주택도시기금 청년전용 버팀목 허그( HUG ) 알아보기

청년전용 버팀목전세대출(HUG)

🟢 대출대상

 

1.  (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

2. (세대주) 대출접수일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)

3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

4. (소득) 대출신청인과 배우자 합산 총소득 5천만 원 이하인 자

5. (자산) 2023년도 기준 3.61(중기청 동일)

6. (신용도) 이 부분에 해당하는 분들은 많이 없으실 텐데 간단하게 신용상에 특별한 결격사유만 없으면 가능합니다.

                  다른 대출이 안되는분이라면 버팀목도 안된다고 생각하시면 됩니다.

 

https://nhuf.molit.go.kr

주택도시기금

청년버팀목전세대출도 중기청과 마찬가지로 HF / HUG 두가지 보증사로 나뉩니다.

오늘은 (HUG) 에 대하여 알아보려고 합니다.

 

중기청과 다른점은 한도가 2억까지이고 최대 임차보증금은 3억 원까지입니다.

 

전세대출을 받아야 하는데 프리랜서이거나 아직 학생신분인 분들은 주택도시기금에서 진행하는 저금리 전세대출 상품을 이용하기에는 조건이 안 맞기 때문에 많이들 알고 계시는 카카오뱅크나 기타 1 금융권에서 프리랜서나 무소득자도 가능한 청년맞춤형 전세대출을 이용합니다.

 

하지만 금리차이가 있기 때문에 이자지출을 최대한 줄이기 위해서 서나 대출한도가 부족한 경우에도 허그를 이용하면 많은 부분 해결이 가능합니다. 

 

허그로 진행 시에 대출조건 자체가 보증사에서 요구하는 공시지가 x 126%로 계산했을 때 나오는 보증금 이내에 집만 가능합니다.

제 블로그에  중기청 100% 관하여 적어놓은 글을 참고하시면 같은 기준이라 어떤 집이 가능한지 알 수 있습니다.

 

그럼 청년버팀목 허그는 어떤 분들이 이용하기에 적절한지 알아보겠습니다.

 

1. 무소득자 / 프리랜서

위에 해당하는 분들은 청년버팀목이 나오긴 하지만 한도가 아주 낮습니다 4~5천만 원 정도로 낮은 수준이거나 안 되는 분들도 있습니다.

연봉 수준에 따라서 1.5~2.1% 정도의 금리로 진행됩니다.

 

버팀목전세자금 대출 상품은 기본적으로 80% 대출이기 때문에 20% 자본금이 내가 마련이 돼있는 상황이라면

프리랜서라도 허그를 이용해서 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다. 

만 25세 이하인 분들은 신용거래가 많이 없는 경우가 대부분이라 2억 원까지는 힘들고 1.5억 정도 나올 겁니다.

 

개인신용보다는 집에 대한 조건을 까다롭게 보기 때문에 허그 기준에 맞는 집을 찾아야 합니다

서울 관악구, 동작구 근처로 본다면 HUG가능한 매물들이 금액대가 1억 후반에서 2억 초 중반반대에 많이 있는 편이고

건물 준공연도가 좀 지난 오피스텔이나 도시형 생활주택 같은 원룸들은 반전세매물로 있긴 하지만 허그받는 이유가 조금이나마 괜찮은 매물을 구하기 위해서 최대한의 한도로 대출을 받기 위함도 있기 때문에 보통 2억 초 반대까지 방을 보시는 분들이 대부분입니다.

 

청년버팀목 HF로 방을 구하다가 보증보험이 안 되는 집이 대부분이기 때문에 결국은 시간이 좀 걸리더라도 이자를 좀 더 내더라도 금액을 높여서 허그로 진행하려는 분들이 계시는데 허그기준자체가 보증보험 가입가능한 집에 대해서만 대출이 가능하기 때문에 전세계약을 안전하게 진행하기 위해서는 보증보험가입이 가능하면서도 프리랜서분들도 한도를 최대한으로 받을 수 있는 허그를 추천하고 있습니다.

 

하지만 HUG가 아니고 HF라고 해서, 보증보험이 안된다고 해서 무조건 위험한 전세다라고 할 수 없기 때문에 제대로 권리분석을 요청하셔서 확실하게 안전한 건물인지 확인하고 진행한다면 괜찮으니 이점도 참고하시면 되겠습니다.

 

내 자본이 5천 정도가 준비가 되어 있는 상태이고 현재 프리랜서라면 허그가 최선의 선택입니다.

직장을 다니고 계시고 재직기간도 충분하다면 HF도 한도는 동일하게 나오지만 보증보험이 필수가입조건이 아니기 때문에

HF매물은 보증보험 가입되는 집이 잘 없을 거예요 보증보험을 필수적으로 생각하시는 분이라면 애초에 허그버팀목을 말씀하시면

공인중개사분들도 허그가 가능한 집을 찾아주실 겁니다.

 

일반적으로 집을 구하시는 분들이 처음 접하는 게 부동산 관련 플랫폼에서 광고매물을 많이 보시고 판단하시는데

경험해 보시면 아시겠지만 시간낭비인 경우가 대부분입니다.

차라리 부동산에 직접 전화를 하거나 찾아가서 상담을 하는 게 현실적으로 내 예산으로 구할 수 있는 방들을 보여주기 때문에

시세를 확인하기에는 플랫폼만 이용하는 건 비추천합니다.

 

HF는 한도와 금리 , 연봉상한선 5천 이하 이 정도만 중기청 80%랑 다르고 나머지는 동일하기 때문에

제 글 중에 중기청 관련 글을 보시면 되십니다.

추가적인 수정사항이 생길 경우 지속적으로 업데이트하도록 하겠습니다.